Выгоду приобретения земельных участков обессмертил Марк Твен своей знаменитой фразой "Покупайте землю, ее больше не производят!"
Земля дорожает. Местами.
Выгоду приобретения земельных участков обессмертил Марк Твен своей знаменитой фразой "Покупайте землю, ее больше не производят!".
Действительно, земля со временем не изнашивается, как другие объекты недвижимости, а ее стоимость постоянно растет. Рынок земли, по прогнозам специалистов, ожидает очередной бум. Между тем "хорошей" и "удобной" земли в Ленобласти становится все меньше, и инвестор, вложивший свободные средства в земельный участок, может возвратить их сторицей. Правда, справедливо замечают риэлтеры, неспециалисту подобрать "выгодный" земельный участок будет очень непросто. По мнению Аллы Зайцевой, заместителя генерального директора Общества землепользователей "Прогаль", операции с земельными участками как объектом инвестиций целесообразны только для опытных именно в этой области инвесторов, которым известны не только видимые и очевидные процессы на этом рынке, но и подводная часть земельного айсберга. Частным же инвесторам лучше всего хорошо подумать, прежде чем ввязываться в покупку с инвестиционными целями. "Вложение свободных $20-50 тыс. част-ным лицом в покупку земли для перепродажи через год - сомнительное предприятие, - уверена госпожа Зайцева, - хотя бы из-за хлопотности и длительности процедур оформления сделок". Светлана Алиева, руководитель группы ипотечного кредитования Русского Фонда Недвижимости, уверена: вложения в землю могут быть очень выгодными, так как земля постоянно и стабильно дорожает. Важно только правильно оценить ее перспективность. А вот с этим и возникает наибольшее количество проблем.
На стоимость земли влияет много факторов. Это и расстояние от города, и наличие инженерно-технических коммуникаций (газ, электричество, водопровод и т.д.) и поселков с развитой социальной инфраструктурой поблизости. Зависит стоимость участ-ка от близости железнодорожной станции, лесов, водоемов, а также от наличия удобных подъездных путей. Влияет на цену и социальная среда поселка. Один из главных факторов формирования цены участка - это его статус. Дороже всего стоят земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Чуть дешевле - участки, имеющие статус дачного некоммерческого партнерства (ДНП), еще меньше стоят участки, предназначенные для фермерского хозяйства. Дешевле же всего - невыделенные паи, полагающиеся работникам колхозов. Их невысокая цена связана с тем, что в дальнейшем могут возникнуть сложности с оформлением такой земли.
Рынок загородной недвижимости по определению чрезвычайно неоднороден. Любой петербуржец хорошо осведомлен о "питерской Рублевке" - территории Курортного района, где особенным спросом пользуется "Золотой треугольник" между поселками Репино, Ленинское и Комарово. Однако мало кто знает о том, что рядом с поселком Ленин-ское, где стоимость одной сотки превышает $20 тыс., расположен не менее интересный населенный пункт под названием Симагино, цена земли в котором как минимум в 5 раз меньше.
Аналогичная ситуация практически во всех районах Ленинградской области: стоимость земли в соседних населенных пунк-тах отличается в зависимости от раскрученности того или иного места. При этом в местах, где массового спроса пока нет, нет и четкого понятия о том, сколько может стоить участок. "Понятия "рыночная стоимость земли" пока что просто не существует", - считает Евгений Галеев, руководитель проекта "Фаэтон Девелопмент Групп". Предложение на рынке земельных участков плохо поддается сравнительному анализу. В пример представители "Фаэтон Девелопмент Групп" приводят два участка инженерно необеспеченной земли на юге Ленобласти: один участок продается сейчас по цене $80 за квадратный метр, а соседний, на другом конце поселка, по $110. При покупке земельного участка стоит обратить внимание на несколько важных аспектов.
Внимание!
Во-первых, на целевое назначение. Следует убедиться, что участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство. Эту информацию можно получить в земельном комитете. Не стоит доверять уверениям продавца, что купленный участок можно будет быстро и без проблем перевести в другую категорию земель - из участка сельхозназначения сделать участок ИЖС. Прохождение необходимых формальностей занимает много времени (от 4 до 8 месяцев) и требует немало денег - финансовые вложения сопоставимы со стоимостью самого земельного участка до перевода в статус ИЖС.
Важна категория земли. Перед покупкой следует уточнить, не относился ли участок к категориям земель, ограниченным в обороте (как земли природоохранного и/или историко-культурного назначения). В противном случае даже при надлежащем оформ-лении всех документов есть риск впоследствии участок потерять. Важно обратить внимание, есть ли уже на участке какая-либо постройка. Лучше всего убедиться, что на нее имеется разрешительная документация. Отсутствие документов на строящийся или уже построенный объект чревато большими сложностями при регистрации права собственности на землю. Даже если построен хотя бы фундамент, разрешение на застройку - вещь обязательная.
Цифры
Не более 10% земли в Северо-Западном регионе оформлено в частную собственность
© Голубева Екатерина